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现场竞价规则及须知

致所有竞买人：

为确保本次现场竞价活动公开、公平、公正、诚实信用地进行，保护各方当事人的合法权益，请所有参与者在参与前仔细阅读并充分理解本规则及须知。一经报名参与，即视为已完全同意并承诺遵守以下全部条款。

一、 总则

1. 基本原则：本次竞价遵循“公开、公平、公正、价高者得、诚实信用”的原则。

2. 规则效力：本规则及须知是本次竞价活动的强制性文件，对所有竞买人具有同等约束力。

二、 竞买人资格与登记

1. 资格要求：竞买人必须符合本次竞价公告中规定的资格条件（例如：具备相关资质、无不良记录等），并在规定时间内提交完整有效的证明文件。

2. 登记手续：

o 竞买人须在规定时间内办理登记手续，领取竞价号牌。号牌是竞买人现场身份的唯一标识。

o 逾期未办理登记或资料不全者，无权参与竞价。

3. 资料真实性：竞买人须保证所提交的全部资料真实、准确、有效。如有虚假，将承担由此产生的一切法律后果，有权取消其竞买资格，已缴纳的保证金不予退还。

三、 保证金

1. 缴纳：竞买人必须在规定时间前，足额向出租方指定账户缴纳竞价保证金。未按时足额缴纳者，视为自动放弃竞买资格。

2. 冻结与处置：

o 竞价期间，保证金将被冻结。

o 竞得人：其保证金将自动转为部分成交价款或履约保证金。在签订正式合同并履行相关义务后，按约定处理。

o 未竞得人：竞价结束后5个工作日内，保证金在扣除应付费用（如有）后无息原路退还。

o 违约者：若竞买人违反本规则（如成交后拒不签署合同、付款等），其缴纳的保证金将不予退还，并可能被追究进一步的法律责任。

四、 竞价程序与规则

1. 竞价方式：本次采用增价式现场举牌竞价。起拍价年租金人民币108000元。

2. 自由竞价期（第一阶段）‌

3. 这是竞价的初始阶段，设有固定的开始和结束时间（“2026年2月11日10:00至10:10”）。

4. 在此期间，所有竞买人可随时提交报价，只要高于当前最高价且符合加价幅度即可生效。

5. 报价实时更新并公示，不因出价而延长本阶段时长。

6. 到时自由竞价期结束。

7. 5分钟‌限时竞价周期（第二阶段）‌

8. 无人加价 → 竞价结束‌  如果在这5分钟内‌没有人出价‌，那么自由竞价期的最高出价者自动成为成交人，项目竞价结束。

9. ‌有人加价 → 倒计时重置为60秒‌  如果在5分钟内‌有人加价‌，则将倒计时重置为‌60秒‌，并进入新一轮的限时竞价周期。

10. ‌循环机制：只要有加价，就延续60秒‌

11. 在新的60秒内，如果又有其他人加价，倒计时再次刷新为60秒，如此反复，直到某一个60秒内‌无人出价‌，此时最后的最高出价者成为成交人，竞价结束。

12. ✅ 举个例子帮助理解‌：

13. 假设5分钟限时开始，第4分钟有人出价 → 倒计时重置为60秒

14. 在这60秒的第30秒，又有人加价 → 再次重置为60秒

15. 接下来的60秒内没人出价 → 竞价结束，最后出价的人成交。

16. 起叫价与加价幅度：

o 主持人宣布标的物的起叫价年租金人民币108000元。

o 主持人明确加价幅度：每轮加价不得低于人民币2000元。

o 竞价过程中，主持人有权根据现场情况调整加价幅度。

17. 出价规则：

o 竞买人需举牌并清晰报价，报价必须为加价幅度的整数倍。

o 同一价格，先举牌者优先。

o 一经落槌确认，即具有法律约束力，不得反悔。

18. 成交确认：

o 主持人连续三次询问“XX价格，有无加价？”后，若无更高应价，则落槌宣布成交。

o 竞得人应当场签署《现场成交确认书》。

o 最高应价相同处理：如出现相同最高应价，主持人可宣布进入新一轮限时竞价或采取抽签等方式确定最终竞得人。

19. 无人应价处理：若首次起叫价无人应价，则宣布该标的物流拍。

五、 成交与后续事宜

1. 合同签订：竞得人须在《成交确认书》规定的时间内（竞价结束后2个工作日内），与出租方签订正式的《租赁合同》。逾期不签视为违约。

2. 价款支付：竞得人须按《租赁合同》约定的期限和方式支付全部成交价款及相关费用。

3. 标的移交：在付清全部款项后，按合同约定办理实物交付等手续。移交前的一切风险（除非另有约定）可能仍由出租方承担，移交后风险转移至竞得人。

六、 特别约定与免责条款

1. 瑕疵披露：竞买人应在竞价前自行对标的物的现状、瑕疵、法律状态等进行全面、细致的调查和了解。出租方对标的物所作的任何介绍、描述仅供参考，不构成任何担保。竞买人竞买成功，即视为已接受标的物一切已知和未知的瑕疵。

2. 规则解释权：出租方拥有对本规则的最终解释权，并有权根据现场实际情况作出必要且合理的调整（如调整加价幅度、处理突发情况等）。

3. 不可抗力：因不可抗力、系统故障、网络中断等非所能控制的原因导致竞价中断或产生争议的，有权中止、延期或终止竞价活动，并不承担相应责任。

七、 现场纪律与法律责任

1. 竞买人应文明参与，服从主持人指挥，不得恶意串通、操纵价格、阻挠他人竞价。

2. 严禁任何扰乱现场秩序的行为。对违反者，工作人员有权警告、驱逐，并取消其竞买资格。

3. 因竞买人违反本规则给出租方或其他第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（撰稿人：舒军  审核人：徐国平）