【改革任务落实】黄山区推深做实“带押过户”盘活二手房交易市场

为进一步提升不动产登记和金融便利化服务水平，降低制度性交易成本，促进房地产市场平稳健康发展，持续深化“放管服”改革，黄山区自然资源和规划局积极探索二手房“带押过户”便民利企举措，取得了良好社会效益。

降成本，解决融资难题。黄山区不动产“带押过户”模式通过银行与买卖双方的资 金监管，解决了“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题。目前，黄山区共办理“带押过户”业务数量30笔，总共节省短期贷款金额930.7万元。按业务交易数据平均买卖双方需垫资成本计算，买卖双方总垫资成本由595万元降至51.5万元，平均每笔交易成本由19.8万元降至1.72万元，成本分别下降91.34%和91.31%。

少跑动，无需来回奔走。黄山区不动产“带押过户”模式通过“一并申请、一窗受理、同步审核、合并办理”，实现不动产登记与商业贷款办理、水电气过户“一窗式服务”，解决银行、税务、登记机构、水电气公司间各环节割裂问题，实现“只进一扇门，办结所有事”。

办理快，服务整体提效。黄山区不动产“带押过户”模式通过流程优化、材料精简、合并办理提高服务效能。涉及不动产登记机构的抵押权注销登记、不动产买卖转移登记、抵押权首次登记三项不动产登记办理时限压缩至1 个工作日，其中抵押权注销登记“秒办”。

保安全，过户更有保障。黄山区不动产“带押过户”模式下，买卖双方通过双项选择机制进行资金监管，如不动产在过户中因发生查封、限制等情况，可能对买卖双方和银行造成损失的，不动产登记机构即时退件，银行则将资金原路返还，避免双方发生资金纠纷，降低不动产过户风险，维护市场稳定。